CÓMO TRABAJAMOS
Cómo trabajamos
Reposicionamos viviendas residenciales sin que el propietario tenga que invertir un solo euro. Asumimos la inversión, ejecutamos la reforma con calidad de mercado, y vendemos a su precio real. El beneficio neto se reparte al 50%.
EL PROCESO
El proceso en detalle
Identificación
Analizamos cada inmueble con datos de mercado y un primer recorrido sobre el terreno. Estudiamos su estado, su potencial estructural y su techo razonable de venta tras una reforma integral. Si los números no funcionan para ambas partes, lo decimos desde el principio. Si funcionan, presentamos una propuesta concreta con plazos, alcance de obra y un precio mínimo de venta cerrado.
Estructuración
Firmamos un acuerdo público en el que figuramos como reformistas con cargo registral inscrito sobre el inmueble. Tú sigues siendo propietario único en todo momento. El cargo es la garantía de que recuperaremos la inversión a la venta y se cancela automáticamente cuando se firma la operación. Es una estructura jurídica habitual en el sector — la peculiar es la nuestra: no pides ni un euro, no transfieres la propiedad.
Reforma
Ejecutamos una reforma integral con nuestros equipos en un plazo máximo de ocho meses. Trabajamos con un alcance estandarizado de calidad media-alta — instalaciones nuevas, baños y cocina rediseñados, suelos, carpintería, pintura — adaptado a la tipología y al barrio. No improvisamos: lo que se va a hacer está cerrado en el acuerdo previo y documentamos cada fase.
Venta y reparto
Comercializamos la vivienda terminada con fotografía profesional y un plan de marketing propio. Cuando se firma la venta, recuperamos la inversión, deducimos los costes operativos cerrados de antemano, y dividimos el beneficio neto al 50% — siempre por encima de tu precio mínimo garantizado. Nunca cobras menos de lo que firmaste.
PLAN DE CONTINUIDAD
Si la vivienda no se vende
El precio mínimo del acuerdo es nuestra obligación, no nuestra estimación. Si transcurrido el periodo previsto el inmueble no se ha vendido, tienes tres salidas reales — todas pactadas desde el principio.
Compra directa
Compramos nosotros el inmueble al precio inicial que pactamos contigo, sin descuentos ni renegociación. Tú cobras lo firmado y la operación se cierra.
Reversión
Te devolvemos la vivienda reformada y te quedas con ella libre de cargas, asumiendo nosotros el coste de la inversión. Tu patrimonio sale revalorizado y sin haber puesto capital.
Alquiler estratégico
Si prefieres esperar a un mejor momento de mercado, gestionamos un alquiler hasta amortizar la reforma. Mantienes la propiedad y los ingresos compensan el plazo de espera.
PREGUNTAS FRECUENTES
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo dura una operación de principio a fin?
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Entre diez y catorce meses en el escenario habitual: dos meses de proyecto y permisos, seis a ocho de obra, y dos a cuatro de comercialización. Los plazos concretos quedan recogidos en el acuerdo.
¿Quién paga la reforma?
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Nosotros, íntegramente. Cubrimos materiales, mano de obra, dirección de obra, licencias y gastos asociados. No pagas absolutamente nada durante el proceso.
¿Qué garantías tengo como propietario?
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Tres: el cargo registral inscrito —que limita nuestra capacidad de actuar sin tu consentimiento—, un precio mínimo de venta cerrado en el acuerdo, y un plan de continuidad obligatorio si la vivienda no se vende en plazo. Todo por escrito antes de empezar nada.
¿Qué pasa si decido no vender después?
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Si cambias de opinión durante el proceso, asumes el coste de la reforma realizada hasta ese momento y cancelamos el acuerdo. Una vez terminada la obra y antes del cierre del periodo, sigues pudiendo activar la reversión bajo las condiciones pactadas.
¿Y si la vivienda no se vende en el plazo previsto?
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Se activa automáticamente el plan de continuidad: compra directa por nuestra parte al precio inicial, reversión a coste, o alquiler estratégico. Tú eliges la salida que mejor encaje con tu situación.
¿Qué tipo de inmuebles encajan en el modelo?
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Viviendas residenciales en zonas con demanda real de producto reformado. Trabajamos sobre todo en pisos urbanos con potencial estructural y un techo de venta razonable tras la reforma. No todos los inmuebles encajan, y lo decimos en la primera conversación.
¿Trabajáis con agencias?
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Sí. Si tienes en cartera inmuebles que no se mueven o propietarios reacios a reformar, ofrecemos una vía para cerrar la operación a precio premium con un acuerdo de partnership específico. Hablamos.